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[廠房資訊]:廠房出售的流程是什么,有哪些糾紛?

閱讀(914) (20) 來源:中苣招商網(wǎng) 時(shí)間:2022-04-14 11:44:37

摘要:

在進(jìn)行廠房出售的過程中,首先需要相關(guān)部門對(duì)擬出讓地塊的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,并對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行審查,同時(shí)也要注意一系列的糾紛問題,比如承租人不履行合同,長(zhǎng)期拖欠租等,下面具體介紹一下“廠房出售的流程及糾紛”。

在進(jìn)行廠房出售的過程中,首先需要相關(guān)部門對(duì)擬出讓地塊的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,并對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行審查,同時(shí)也要注意一系列的糾紛問題,比如承租人不履行合同,長(zhǎng)期拖欠租等,下面具體介紹一下“廠房出售的流程及糾紛”。

一、廠房出售的流程
1、市、縣國土資源管理部門應(yīng)對(duì)擬出讓地塊的正常土地市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
2、國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告發(fā)布,并對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資歷審查。
3、市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)依照出讓公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng),經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)肯定競(jìng)得人后,拍賣人或掛牌人與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》,并向競(jìng)得人核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批準(zhǔn)文件。
4、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》,并依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》肯定的時(shí)間和條件將出讓土地交付給受讓人,受讓人依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金,依法申請(qǐng)辦理土地登記,領(lǐng)取《國有土地使用證》,獲得國有土地使用權(quán),關(guān)于時(shí)間一般每一個(gè)環(huán)節(jié)都是兩周左右時(shí)間內(nèi)辦完。
二、廠房出售的糾紛
1、承租人不履行合同,長(zhǎng)期拖欠租金,惡意拖欠,承租人違約導(dǎo)致糾紛等。這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。 
2、未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。例如:原房屋使用功能絕大多數(shù)是廠房,但現(xiàn)在實(shí)際上絕大部分已改變?yōu)樯虡I(yè)用途。 
3、不簽訂書面合同,或合同不規(guī)范,主要內(nèi)容不完備,雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛。由于租住住雙方缺乏法律知識(shí),或怕麻煩、圖簡(jiǎn)便,特別是農(nóng)村股份公司的村民出租房屋時(shí),很少簽訂書面合同,更是留下了糾紛的種子。
以上是“廠房出售的流程及糾紛”的介紹,有問題請(qǐng)隨時(shí)聯(lián)系我們。

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